2025년 6월부터 부동산 대출 조건이 확 바뀌었습니다!

2025년 6월 28일부터 정부의 ‘6·27 부동산 대책’이 시행되면서
주택담보대출(주담대) 한도, 전세대출, 생애최초 LTV, 실거주 의무 등 다양한 항목에서 규제가 강화되었습니다.
특히 수도권 및 규제지역 실수요자, 신혼부부, 다주택자는 필수 확인이 필요합니다.

 

 

 

✅ 6·27 부동산 대책 핵심 요약표

항목	변경 전	2025년 6월 이후
주담대 한도	한도 없음	수도권 등 6억 원 상한제 도입
다주택자 대출	2주택 이상도 가능	전면 금지, 1주택도 기존 처분 조건
실거주 전입 의무	없음	6개월 내 전입 필수
생애최초 LTV	최대 80%	70%로 축소
전세보증 대출 보증률	최대 90%	80%로 하향
소유권 이전 전 대출	가능	전면 금지
버팀목·디딤돌 한도	신생아 3억 등	2.4억 등으로 축소
주담대 만기	40~50년 가능	최대 30년으로 단축

⚠️ 이렇게 바뀝니다

• ✔ 수도권에서 6억 넘는 집 → 주담대 불가
• ✔ 2주택 이상 보유 → 신규 주담대 전면 금지
• ✔ 대출 후 6개월 내 전입 필수 → 안 지키면 대출 회수 + 향후 3년간 대출 금지
• ✔ 청년·생애최초·신혼부부 혜택도 일부 축소

👶 신생아 특례대출도 영향!

2025년부터 시행된 신생아 특례대출도 일부 지역에서 한도 조정이 시작되었습니다.
예전에는 수도권 기준 최대 2억 원까지 가능했지만, 대출 규제 이후 1.6~1.8억으로 축소되는 사례가 늘고 있습니다.
주거 비용 계획을 세우고 있는 신혼부부·육아 가정이라면 꼭 체크하세요.

📌 정리하면?

• ✔ 실수요자도 조건 미충족 시 대출 제한
• ✔ 갭투자·다주택자 대출 사실상 봉쇄
• ✔ 전세·정책 대출 보증률/한도도 점점 낮아짐

✅ 관련 키워드

#2025부동산대책 #6억상한제 #다주택자금지 #주담대불가 #신혼부부대출
#생애최초LTV #정부지원대출 #신생아특례대출 #수도권대출규제