2025년 장기전세주택, 조건과 신청법 완전 정리 (서울·청년·1인가구 필독)

“전세가 너무 올라서 이젠 꿈도 못 꿔요…”
하지만 아직 방법이 있습니다.
**서울시 SH공사와 LH공사에서 공급하는 ‘장기전세주택’**이 그 해답입니다.
2025년에는 공급 조건과 우선순위가 일부 바뀌면서
청년·신혼부부·1인가구에게 새로운 기회가 생깁니다.

 

목차

• 장기전세주택이란?
• 2025년 주요 변경 사항
• 신청자격
• 신청방법
• 필요서류
• 장기전세주택의 장점
• 주의할점

 

 

 

 

 

🏡 장기전세주택이란?

• 시세의 80% 이하 전세금으로 20년까지 거주 가능
• 보증금만 내고 월세 없음
• 계약 기간: 2년 단위 갱신, 최대 20년까지 가능
• 공급 주체: 서울시 SH공사, LH공사 등
• 집값 상승 불안 없이 장기 안정 거주 가능

💡 예시: 시세 4억 원짜리 아파트 → 전세가 2.8억 원 이하로 입주 가능

📌 2025년 주요 변경 사항

항목2024년까지2025년 이후

공급 물량	연 2천 가구 내외	3천 가구 이상 확대 추진
청년 우선 배정	비율 적음	청년·신혼부부 우선공급 확대
소득 기준	도시근로자 평균소득 100% 이하	120%까지 완화 검토 중
신청 방식	오프라인 + 일부 온라인	통합청약시스템 전환 예정

 

👨‍👩‍👧 어떤 사람이 신청할 수 있나요?

✅ 서울시 거주자 또는 근무자
✅ 무주택 세대주
✅ 전년도 소득·자산 기준 충족자
✅ 가구원 전원이 무주택자여야 함
✅ 청년(19~39세), 신혼부부(혼인 7년 이내), 고령자 등 우대

💼 신청 방법은?

1. SH공사 or LH청약센터 홈페이지 접속
2. 장기전세주택 공고문 확인
3. 자격요건·소득기준 확인
4. 온라인 신청 또는 현장 방문 접수
5. 추첨 또는 우선순위 방식으로 선정
6. 계약 체결 후 입주

📌 공고는 월 1~2회 꾸준히 올라오니 상시 확인 필요!

 

 

📎 필요 서류는?

• 주민등록등본
• 무주택 확인서
• 건강보험 자격득실 확인서
• 소득금액증명원
• 가구원 소득·자산 관련 서류
• 혼인관계증명서 (신혼부부일 경우)

※ 신청자가 청년 단독일 경우, 부모의 소득·재산도 포함될 수 있음

📍 어디에 위치한 집들이 있나요?

• 서울: 마곡, 내곡, 은평뉴타운, 강남권 재건축 단지 등
• 수도권: 하남·성남·고양 등 인기지역에도 일부 공급
• 주택 유형: 아파트, 오피스텔, 다세대 등 다양

💬 “이런 데서 이 가격에 살 수 있어?” 놀랄 만한 곳 많습니다.

 

✅ 장기전세주택의 장점은?

✔️ 월세가 0원
✔️ 보증금 외 추가 비용 없음
✔️ 임대료 상승률 거의 없음
✔️ 이사 스트레스 줄이고 자산 형성 가능
✔️ 실입주자 대상이라 투기 위험 낮음

 

❗ 주의할 점

❌ 시세보다 싸기 때문에 경쟁률 매우 높음
❌ 입주 후 소득·재산 증가하면 재계약 거절될 수도 있음
❌ 자격요건 위반 시 입주취소 및 패널티 발생

💬 마무리 요약

핵심 포인트내용

공급 주체	SH공사, LH공사
조건	무주택 + 소득·자산 요건 충족
2025년 변화	공급 확대 + 청년·신혼 우선 배정 확대
신청 방법	공사 홈페이지 → 공고문 확인 → 온라인 접수
장점	월세 없음, 장기거주 가능, 시세 대비 저렴

 

🏢 SH공사 바로가기 🏠 LH청약센터 바로가기

 

📣 이런 분들께 추천합니다!

🔹 서울·수도권에 거주 또는 직장 다니는 청년
🔹 무주택 상태로 전세 구하기 어려운 분
🔹 신혼부부지만 집 마련 계획이 먼 사람
🔹 월세 부담이 너무 큰 1인가구